Суббота, 20.01.2018, 00:19
Полная версия сайта | PDA версия сайта Добрый вечер! Гость | Регистрация | Вход| RSS| ЛС | Поиск по сайту
, Гость! Регистрация не займет много времени. Пожалуйста зарегистрируйтесь , или войдите на сайт как пользователь

Выборы старших по дому, подъезду, Совет дома - Страница 2 - Форум

 
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 8«123478»
Модератор форума: takomo 
Форум » Службы города » Коммунальные службы. Управляющие компании. » Выборы старших по дому, подъезду, Совет дома (Как это проходит и законно ли?)
Выборы старших по дому, подъезду, Совет дома
WolfДата: Вторник, 28.09.2010, 16:53 | Сообщение # 16
Генерал-полковник
Группа: Надежные
Сообщений: 3579
Статус: Offline
Quote (bezdelnik_1)
Этот вопрос мы тоже зададим на собрании 2 октября.

поведайте потом,чем закончилось собрание


Мое детство и юность прошли без интернета. Может быть поэтому я понимаю, что за языком нужно следить, а за слова отвечать…
 
Совесть_НароднаяДата: Понедельник, 11.10.2010, 17:40 | Сообщение # 17
Майор
Группа: Заблокированные
Сообщений: 81
Статус: Offline
7 октября 2010 года в 19.00 в ДК "Акрихин" состоялось собрание "Старших по дому" и "Старших по улицам" , администрация предложила собрать собственников жилья и на собраниях решить делать капитальный ремонт дома, при этом клятвенно заверяя нас, что затраты на капитальный ремонт никак не скажутся на наших карманах. Как показал опрос большинство из присутствующих не знают ничего об договоре с управляющей компанией и тем более не имеют их на руках. Как выяснилось собственникам и не надо их иметь, так как решение по передачи прав на управление многоквартирным домом принимала администрация Старой Купавны в 2006 годом, на сегодняшний год пересмотр действующих тарифов на услуги управляющей компании как правило бесполезны. Сейчас важнейшей задачей всех активных жителей Старой Купавны довести до умов основной пассивной части населения, что надо бороться за свои права и отстаивать их. Договор заключенный с ЕДС-Ногинск имеет максимальный срок 5 лет, если жители многоквартирных домов не примут решения о пересмотре этого договора ( изменении сроков его действия, уточнения тарифов и оказываемых услуг, а главным образом ответственность управляющей компании) согласно законодательству РФ , этот договор автоматически продлится на максимальный срок, и в течении 5-ти лет что-либо изменить будет нельзя. Можно сколько угодно обсуждать темы управляющих компаний, переливая из пустого в порожнее, но толку никакого не будет. Толку не будет если единичные дома будут пытаться что-то изменить в лучшую сторону их просто задавят. На этом форуме обсуждался вопрос об закрытии движения по улице Горького, центральное телевидение показывала репортаж на эту тему, но все думали что на этом все закончилось. Продолжение эта история получила на прошедшей неделе, когда жители частного сектора прилегающего к этой дороге обнаружили в почтовых ящиках предложения явится в администрацию Старой Купавны со всеми документами для того чтобы подтвердить законное выделение земель в частную собственность. В показанном на телевидение репортаже не было предложений господина Шуть об смещении границ прилегающих к дороге участков на три метра вглубь, это значит необходимо снести имеющиеся постройки. На сегодняшний день в Старой Купавне ведется точечная застройка на территориях частных участков земель, как показала практика это очень выгодное строительство, приносящее большие дивиденды, поэтому в администрации и появился заместитель главы по частному сектору господин Шуть. Извините, что отошел от первоначальной темы. Вся подоплека собраний старших по дому сводится к тому чтобы за счет жителей получить средства из гос.бюджета, а теперь стоит задуматься кому эти средства будут перечислены из бюджетов? И выясняется что управляющим компаниям, которые как было заявлено на том же собрании ни за что не отвечают. А теперь представим что на ваш дом были выделены в этом году средства на капитальный ремонт, управляющая компания нанимает подрядчиков, которые будут выполнять работы, а те получив деньги исчезают, возникает вопрос "А кто виноват?" , а виноваты жители, а не управляющая компания . И так будет до тех пор, пока всем будет все до фени, до тех пор пока народ не перестанет жить по принципу моя хата крайняя. Вот если разобраться, в нашем многотысячном городе проживают юридически грамотные люди, которые знают законы, но которых как правило все что находится вне их квартир не волнует, есть грамотные специалисты в сфере ЖКХ, да и вообще много грамотных людей, но все огородились стенами личных забот и проблем, и пытаются решать проблемы самостоятельно, у кого это получается у кого нет, и только единицы стараются поделится своим опытом, но как правило натыкаются на стену безразличия, и после этого пропадает какое либо желание отстаивать общие интересы. Люди пора бороться с пассивностью и безразличием. Если все смогут объединится и займут одну согласованную позицию, тогда сможем добиться улучшения ситуации не только в сфере ЖКХ, но и всей нашей жизни.
 
ОптимистДата: Вторник, 12.10.2010, 01:58 | Сообщение # 18
Генерал-полковник
Группа: Надежные
Сообщений: 2934
Статус: Offline
Quote (Совесть_Народная)
по передачи прав на управление многоквартирным домом принимала администрация Старой Купавны в 2006 годом,

В 2006 году жилой фонд Старой Купавны принадлежал Ногинской администрации, и решение по передаче прав ЕДС принимала Ногинская Администрация. Жилой фонд начал предаваться в Купавну только в 2009 г. Так что опять господа на собрании приврали.

Добавлено (12.10.2010, 01:39)
---------------------------------------------

Quote (Совесть_Народная)
Договор заключенный с ЕДС-Ногинск имеет максимальный срок 5 лет,

Кто знает дату начала этого договора, когда исполняются 5 лет?

Добавлено (12.10.2010, 01:52)
---------------------------------------------

Quote (Совесть_Народная)
управляющая компания нанимает подрядчиков, которые будут выполнять работы, а те получив деньги исчезают, возникает вопрос "А кто виноват?" , а виноваты жители, а не управляющая компания .

Законодательство обязывает провести конкурс по отбору компании на проведение работ по кап.ремонту, и он был проведен - выиграла "Технопрофи"(кто-нибудь знает ее?). На конкурсной комиссии были представители Администрации и двух УК. Есть спец. инструкция по проведению таких конкурсов. Сметы на работы, финансируемые Фондом реформирования посылаются на спец. экспертизу и ход работ проверяется сотрудниками Фонда. Это закон. Но как он будет исполняться зависит и от нас - жителей. На сайте Фонда можно приглядывать за вашим ремонтом и посылать им замечания, высказывать недовольство и т.д. Возможно, что все это формальность и лазейки найдутся, но попробовать можно.

Добавлено (12.10.2010, 01:58)
---------------------------------------------

Quote (Совесть_Народная)
Вот если разобраться, в нашем многотысячном городе проживают юридически грамотные люди, которые знают законы,

Здесь можно обсудить вопрос об объединении неравнодушных в общественную организацию. Если всю эту каторжную работу разбросать на всех, но каждому будет не очень обременительно немного поработать на общее благо. Я "за". В Зеленом опыт есть - несколько лет у нас работала "Комиссия по защите прав и законных интересов жителей", созданная на сходе жителей.
 
bezdelnik_1Дата: Вторник, 12.10.2010, 07:20 | Сообщение # 19
лейтенант в отставке
Группа: Надежные
Сообщений: 1615
Статус: Offline
Quote (Оптимист)
Кто знает дату начала этого договора, когда исполняются 5 лет?

Во время моих судов юрист ЕДС ДОКАЗАЛА, что дата начала обслуживания ими жилого фонда - 01 января 2006 года.
Дело было в том, что у меня был заключён Договор со СТОКСом, который СТОКС письменно разорвал в июне 2006 ода. Так вот ЕДС это оспаривала и доказала, что жилой фонд им был передан в обслуживание именно с 01 января 2006 года. Естественно, никаких Договоров на это время не существовало. Однако позже такие Договоры появились, и датой начала в них так и было - 01 января 2006 года, срок действия - пять лет, с возможностью автоматической пролонгации, если собственники не выберут иную УК.
Таким образом, срок действия этих Договоров истекает 31 декабря 2010 года. Близится автоматическая пролонгация..


Чтобы быть слабым и добрым, нужно быть сильным и злым. © bezdelnik_1
 
Совесть_НароднаяДата: Вторник, 12.10.2010, 08:54 | Сообщение # 20
Майор
Группа: Заблокированные
Сообщений: 81
Статус: Offline
Quote (bezdelnik_1)
Таким образом, срок действия этих Договоров истекает 31 декабря 2010 года. Близится автоматическая пролонгация..

Получается, что на сегодняшний день у нас осталось очень мало времени на принятие решений по продлению договора или смене управляющей компании. Я так понимаю, что ЕДС-Ногинск всячески будет затягивать процесс подписания договора на другой срок, так как это им не выгодно. Может кто знает как правильно оформить все документы, чтобы у них не осталось никакой возможности отпереться?
 
bezdelnik_1Дата: Вторник, 12.10.2010, 09:11 | Сообщение # 21
лейтенант в отставке
Группа: Надежные
Сообщений: 1615
Статус: Offline
Quote (Совесть_Народная)
Может кто знает как правильно оформить все документы, чтобы у них не осталось никакой возможности отпереться?

Дом не может быть неуправляем. Жилищный Кодекс даёт несколько возможностей управления домом.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. ...
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

В наших условиях реально лишь управление с помощью УК. Таким образом, мы имеем возможность либо оставить в качестве УК ООО "ЕДС-Ногинск" (по умолчанию, путём автоматической пролонгации Договора) либо выбрать другую УК. Такой другой УК в качестве альтернативы, предложенной администрацией Купавны, является ООО "Белый Парус - Купавна". Иного, к сожалению, нам не предложено.
Вот Вам и весь выбор: либо мошенническое и воровское ЕДС-Ногинск, либо полуфиктивное и мифическое БП-К.

Конечно, есть ещё путь создания ТСЖ в своём доме. Тогда председатель ТСЖ имеет возможность периодически нанимать подрядчиков для выполнения работ по техобслуживанию и кап.ремонту, а также непосредственно заключать Договоры с ресурсоснабжающими организациями на предмет предоставления энергоресурсов. Однако, как показывает московская практика, и здесь не всё гладко и сладко. Уже были нехорошие прецеденты с такими ТСЖ, можете в инете поискать прецеденты.

Так что вот..


Чтобы быть слабым и добрым, нужно быть сильным и злым. © bezdelnik_1

Сообщение отредактировал bezdelnik_1 - Вторник, 12.10.2010, 09:16
 
Совесть_НароднаяДата: Вторник, 12.10.2010, 10:49 | Сообщение # 22
Майор
Группа: Заблокированные
Сообщений: 81
Статус: Offline
С законодательством как раз более менее понятно, интересует вопрос какие документы необходимо составить и как их правильно зарегистрировать, чтобы потом не сказали что мы их не видели?
 
ОптимистДата: Вторник, 12.10.2010, 17:11 | Сообщение # 23
Генерал-полковник
Группа: Надежные
Сообщений: 2934
Статус: Offline
За то малое время может быть заняться договором и попытаться что-нибудь там поменять в нашу сторону? Бездельник и Немо, Ustas и WolF вы же в этом понимаете лучше других! А я попробую надавить на УК и народ подтянуть.
 
bezdelnik_1Дата: Вторник, 12.10.2010, 18:27 | Сообщение # 24
лейтенант в отставке
Группа: Надежные
Сообщений: 1615
Статус: Offline
Оптимист, ЕДС не станет менять свой Договор, зачем им? А БП-К что-то не видно, не слышно..

Чтобы быть слабым и добрым, нужно быть сильным и злым. © bezdelnik_1
 
Совесть_НароднаяДата: Вторник, 12.10.2010, 19:26 | Сообщение # 25
Майор
Группа: Заблокированные
Сообщений: 81
Статус: Offline
На сегодняшний день у БП-К есть сложности с управлением домами в Микрорайоне, так как они пытаются действовать по закону, но рычагов воздействия у них нет. Что касается ЕДС-Ногинск, полностью отказываться от нее не стоит, нет пока сильной управляющей компании, которая может с ней конкурировать. Надо просто в договоре изменить срок его действия, хотя бы на год, а за это время попытаться привести в город другие УК, присмотреться к УК близлежащих населенных пунктов , посмотреть хотя бы, кто управляет в Ногинске.
 
ОптимистДата: Среда, 13.10.2010, 02:13 | Сообщение # 26
Генерал-полковник
Группа: Надежные
Сообщений: 2934
Статус: Offline
Ведмедь, дайте информацию о том, что происходит с вашей УК, не держите народ в неведении.

Добавлено (13.10.2010, 02:13)
---------------------------------------------

Quote (bezdelnik_1)
ЕДС не станет менять свой Договор, зачем им?

Но попробовать можно? А вдруг?
 
Совесть_НароднаяДата: Среда, 13.10.2010, 09:09 | Сообщение # 27
Майор
Группа: Заблокированные
Сообщений: 81
Статус: Offline
Что касается договора с ЕДС-Ногинск, если грамотно подойти можно его изменить, правда для этого потребуется знание законодательства и всех поправок в нем. Что они смогут противопоставить, если все наши требования будут опираться на законодательство? А если мы, в случае отказа со стороны ЕДС-Ногинск, обратимся в суды, а можно и на прямую президенту, только не по одному, а коллективно и сообща каждый дом, отписаться в данном случае не смогут. На этапе проекта договора все его основные пункты необходимо делать с комментариями законодательства, каждое обращение к ЕДС-Ногинск делать в 4-х экземплярах, один в ЕДС-Ногинск, второй с отметкой регистрации во входящих ЕДС-Ногинск - себе, третий в администрацию ГП , четвертый с отметкой о регистрации в администрации ГП - себе. Копии с ответов ЕДС-Ногинск, также передавать в администрацию ГП с обязательной регистрацией во входящих. Если положительного ответа не будет, все эти документы в электронном виде отправляем президенту и в антимонопольный комитет. А вот если это не поможет тогда надо браться за более весомые аргументы, их теперь много уложено перед зданием почты.
 
tollyДата: Четверг, 14.10.2010, 15:35 | Сообщение # 28
Майор
Группа: Надежные
Сообщений: 89
Статус: Offline
Добрый день, форумчане. Почитал здесь обсуждение договора между жильцами и ЕДС-Ногинск и не понимаю, почему ТАКОЕ жильцы подписывали? Я понял, что он сроком на 5 (!!!) лет, и в нем не предусмотрено одностороннее прекращение, так? Если так, то это самое настоящее крепостное право. Учитывая, что ЕДС вряд ли захочет менять договор и что с 1 янв. он продляется автоматом, еще не поздно сделать так:
1. Решением общего собрания собственников каждого дома заявить о расторжении действующего договора с 1 янв.
2. Этим же решением передать в ЕДС на подписание новую редакцию договора, где будут учтены все прежние недочеты. Передать за 2 мес. до окончания срока действия прежнего.
Если же по каким-то причинам новый договор не пройдет , остается либо суд (п.2 ст. 450 ГК), либо обращение в ФАС по поводу монопольных действий ЕДС на рынке ЖКХ.
 
Совесть_НароднаяДата: Четверг, 14.10.2010, 16:56 | Сообщение # 29
Майор
Группа: Заблокированные
Сообщений: 81
Статус: Offline
Договор с ЕДС-Ногинск если верить той информации что была на форуме заключали не жильцы, а Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района. На сегодняшний день в нашем доме в субботу планируется собрание жильцов, вопрос только в том а соберутся люди или нет. На собрании организованном депутатом и Сухиным народу было мало, выбрали старшего по дому с нарушением законодательства, просто парень задавал много вопросов и записывал разговор на диктофон, а то что он в этом доме не прописан никого не волнует, к тому же сам Сухин разрешил бабушкам его избрать. Поэтому в объявлении первым пунктом стоит выборы старшего по дому. Теперь посмотрим сможет он собрать народ или нет.
Quote (tolly)
2. Этим же решением передать в ЕДС на подписание новую редакцию договора, где будут учтены все прежние недочеты. Передать за 2 мес. до окончания срока действия прежнего.

Для начала новую редакцию необходимо составить, при том составить грамотно без лазеек для ЕДС-Ногинск, кто это сможет сделать? Вот если найдется среди форумчан или их знакомых грамотный, честный юрист, который безвозмездно предоставит свои услуги по разработке такого договора, а администрация данного сайта выложит его для свободного доступа, и старшие по домам или просто активные люди смогут доказать, необходимость перезаключения договора с ЕДС-Ногинск, жителям своих домов, тогда ситуация возможно сдвинется в лучшую сторону. А если сама администрация проявит активность и поддержит жителей, тогда уж точно сможем что-то сдвинуть.
А так на сегодняшний день, что получается у молодежи голова забита зарабатыванием денег, они считают что пока есть деньги, зачем напрягаться , живи одним днем и не заморачивайся о будущем. До стариков тоже тяжело достучатся им порой просто лень лишний раз спустится, а кому то и тяжело, чтобы что-то обсудить, но вот когда приходят платежки тогда они начинают возмущаться почему все так дорого. Нет сейчас у нас Лениных и Троцких которые могут сплотить и поднять народ, видно еще не родились.
 
CHIPДата: Четверг, 14.10.2010, 18:20 | Сообщение # 30
Миротворец
Группа: Администраторы
Сообщений: 1188
Статус: Online
По поводу ЕДС могу лишь только сказать что работу они свою не выполняют! на звонки не отвечают! или не берут трубку вообще или обещают прислать мастеров.. но так и не присылают.. вообщем бардак полный.. интересно а можно ли коллективный иск подать на них и потребовать вернуть деньги за не выполненую работу?

1.Уважайте Администрацию и пользователей! 2. Действия Администрации не обсуждаются, так же не обсуждаются действия супер-модераторов.
 
Форум » Службы города » Коммунальные службы. Управляющие компании. » Выборы старших по дому, подъезду, Совет дома (Как это проходит и законно ли?)
Страница 2 из 8«123478»
Поиск:
Условия использования материалов сайта © 2018